稅局明確！

企業出租房屋按這個稅率！

通過稅(shui)局的回答，給大家總結如(ru)下：

1、一般納稅人出租房屋只有在選擇一般計稅方法的情況下增值稅才適用9%的稅率。

2、一般(ban)納稅人出租(zu)其2016年4月30日前取(qu)得(de)的不(bu)動產，可以選擇適用簡易計稅(shui)方法，按照5%的征收率計算應納稅額。

3、一(yi)般納稅人將2016年(nian)4月30日(ri)之前租入(ru)的不動產對外轉租的，可選(xuan)擇簡易(yi)辦法征稅；將5月1日之后租入的不動產對外轉租的，不能選擇簡易辦法征稅。

4、住(zhu)房(fang)租(zu)賃(lin)企業(ye)中(zhong)的增值稅一(yi)般納(na)稅人向(xiang)個人出租(zu)住(zhu)房(fang)取得的全(quan)部出租收入，可(ke)以選擇適用簡易計稅方法(fa)，按照5%的征收率減按1.5%計算繳納增值稅。

房屋轉讓要交哪些稅？

（含買賣、贈與、繼承、婚內更名和離婚分割）

1. 住房買賣

2. 住房贈與
   

3. 住房繼承

4. 夫妻婚內更名

5. 離婚財產分割

房屋租賃的數電票怎么開？

（含特殊要點提示）

房屋租(zu)賃屬于不動產租(zu)賃，開(kai)票(piao)方式如下：

一、登(deng)錄電子稅務(wu)(wu)局(ju)，【我要辦稅】——【開(kai)票業務(wu)(wu)】。如下(xia)圖：

二、選擇【藍字發票開具】。如(ru)下圖：

ps：納稅人首次開票的，可以先進行【開票信息維護】：

//mp.weixin.qq.com/s/ivC_CzEuGdYJoWPSwIiuPw

三、選擇【立即開(kai)票(piao)】——【電子發票(piao)】，選擇開(kai)票(piao)類型(xing)【增值稅專用發票(piao)/普通發票(piao)】，選擇【不動產(chan)經營(ying)租賃服務】。如下圖：

特殊要點(dian)：

1.可開具發票類型：增值稅(shui)專用發票、增值稅(shui)普(pu)通發票。

2.加簽方式：

（1）人工(gong)加簽：人工(gong)選擇“不動產經營(ying)租賃服(fu)務(wu)”特殊標簽；

（2）自動加簽：可根據(ju)輸入的商品編碼自動關聯加簽。

3.發票開具(ju)，如(ru)圖：

4.注意事項(xiang)：

不動產(chan)經營租賃發(fa)票開具(ju)(ju)屬(shu)于特定業(ye)務，開具(ju)(ju)時不(bu)可多行開具；納稅人還(huan)必須填寫不(bu)動(dong)產地址(zhi)、租賃期起(qi)止、跨地（市）標(biao)記、產權證書/不(bu)動(dong)產權證號、面積單位等特定(ding)要(yao)素(su)，“不動產(chan)地址”必(bi)須包含“街、路(lu)、村、鄉(xiang)、鎮、道”等關鍵(jian)詞之一(yi)。

一(yi)、敬航企(qi)業(ye)服(fu)務：

1、注(zhu)冊(ce)(ce)(ce)公(gong)司(si)：深圳公(gong)司(si)注(zhu)冊(ce)(ce)(ce)、前海公(gong)司(si)注(zhu)冊(ce)(ce)(ce)、東莞(guan)公(gong)司(si)注(zhu)冊(ce)(ce)(ce)

2、財務代(dai)理(li)：小規模企(qi)(qi)業、一般納稅人企(qi)(qi)業、進出(chu)口退稅企(qi)(qi)業、內賬(zhang)(zhang)整理(li)、高新企(qi)(qi)業賬(zhang)(zhang)務

3、財稅服務(wu)：稅務(wu)籌劃、財務(wu)顧問

4、企業(ye)變(bian)(bian)(bian)(bian)更(geng)：名稱(cheng)變(bian)(bian)(bian)(bian)更(geng)、地(di)址變(bian)(bian)(bian)(bian)更(geng)、法人變(bian)(bian)(bian)(bian)更(geng)、股權變(bian)(bian)(bian)(bian)更(geng)、股東變(bian)(bian)(bian)(bian)更(geng)、董事(shi)(shi)變(bian)(bian)(bian)(bian)更(geng)、監事(shi)(shi)變(bian)(bian)(bian)(bian)更(geng)、經營范圍變(bian)(bian)(bian)(bian)更(geng)

5、審(shen)(shen)(shen)(shen)計(ji)報告：財務(wu)(wu)審(shen)(shen)(shen)(shen)計(ji)、稅(shui)務(wu)(wu)審(shen)(shen)(shen)(shen)計(ji)、高新審(shen)(shen)(shen)(shen)計(ji)、研發審(shen)(shen)(shen)(shen)計(ji)、清(qing)算審(shen)(shen)(shen)(shen)計(ji)、驗資報告、資產評估

6、知(zhi)識(shi)產權：商標、專利、條形碼

7、政府補(bu)(bu)(bu)貼：創業補(bu)(bu)(bu)貼，高(gao)(gao)新補(bu)(bu)(bu)貼、高(gao)(gao)薪申請、研發補(bu)(bu)(bu)貼、設備(bei)補(bu)(bu)(bu)貼

8、批文(wen)許可(ke)(ke)證(zheng)：道(dao)路(lu)運輸許可(ke)(ke)證(zheng)、餐飲服務許可(ke)(ke)證(zheng)、衛(wei)生(sheng)許可(ke)(ke)證(zheng)、生(sheng)產環保批文(wen)、二類醫療(liao)備案許可(ke)(ke)證(zheng)

9、香(xiang)(xiang)(xiang)港公(gong)司(si)(si)(si)(si)：香(xiang)(xiang)(xiang)港公(gong)司(si)(si)(si)(si)注冊、香(xiang)(xiang)(xiang)港公(gong)司(si)(si)(si)(si)財務做賬、香(xiang)(xiang)(xiang)港公(gong)司(si)(si)(si)(si)年檢、公(gong)司(si)(si)(si)(si)注銷、香(xiang)(xiang)(xiang)港公(gong)司(si)(si)(si)(si)銀行開(kai)戶(hu)

10、深戶辦理：積分落戶、學歷提升、大學生入戶

11、金融服務(wu)：稅貸、經營貸、房產抵押貸

12、法(fa)律：法(fa)律顧問、法(fa)律服(fu)務(wu)、企業法(fa)律

二、敬航企業服務優勢

1、專業服務一對一咨詢(xun)

 一對(dui)一即時咨(zi)詢服務，行業專業顧問，行業經(jing)驗三年(nian)以上。

2、一(yi)站式服務(wu)  省時(shi)省事(shi)省心

敬航企業(ye)(ye)服(fu)務(wu)涵(han)蓋了(le)企業(ye)(ye)初創期、成長期、成熟期的各類業(ye)(ye)務(wu)需求(qiu)，真正做到管家式(shi)貼心服(fu)務(wu)，助(zhu)力企業(ye)(ye)成長、發展(zhan)。

3、嚴控風險(xian)  安全保障(zhang)

  風險意識強，嚴格把控每件業務(wu)辦(ban)理風險，保障辦(ban)理過程安全、順利、平穩進(jin)行(xing)。

4、服務過程(cheng)   全(quan)程(cheng)透(tou)明

  敬航各項服(fu)務均(jun)全程可(ke)監控、可(ke)追溯，業(ye)務進(jin)(jin)度(du)可(ke)實時跟進(jin)(jin)。

深圳市敬航企業管理有限公司

地址：深圳(zhen)市寶安區新(xin)安街道72區留仙三路36號(hao)創(chuang)興達商務大(da)廈5001室。

聯系電話：